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郭经理,洛南大道8号。 江苏省,连云港市 连云港市是江苏省历史文化名城、海上丝绸之路申遗城市,秦时置朐县,北朝东魏武定七年置海州,元、明两代,改漕粮河运为海运,海州港是中转之处,时称海州为“淮口巨镇”。清康熙二十四年在海州云台山设江苏省海关,成为清初四大海关之一。雍正二年海州升为直隶州,民国二十二年因面向连岛、背倚云台山,而取名为连云港。是《镜花缘》《西游记》的文化起源地,也是东中西区域合作示范区,中哈(连云港)物流合作基地,中国(江苏)自由贸易试验区的重要组成部分,同时也是中国旅游城市、园林城市,有花果山、连岛、孔望山、海上云台山、大伊山、西双湖等旅游景点。2021年连云港港被确定为国际枢纽海港。
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土地年租制”是指土地使用者签订新租约后,按年交纳土地出让金。如“工改商”更新后,新租约与旧租约重叠的年限内,可按商业用途的土地出让金标准按年补交,原土地使用年限到期后,直接按商业用途按年交纳土地出让金;如果增加面积,则按面积增加后的容积率测算土地出让金交纳标准。第二,实行“新租约+土地年租制”是用经济手段处理土地用途变性等问题,既增加了地方土地出让收入,又减少了行政风险。第三,实行“新租约+土地年租制”可以化解亟待更新的既有建筑由于土地使用剩余年限短社会资本无法投入的问题,加快城市产业升级和功能。第四,“新租约+土地年租制”中年租金的制定可根据不同建筑用途、产权、使用面积、经营利润等进行综合考虑,建立相应的评估标准来确定;对于土地使用年限内产权人变更的,买卖双方可参考现行年租金价格


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