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陕西西安风帽无疑，REITs作为“资产上市平台”的长期战略价值和持续畅通投融资循环的功能获得了进一步的深化。当前，不论是原始权益人、中介机构，还是监管层，抑或是投资者，各市场参与主体谈及国内REITs的发展，“盘活存量”“带动投资”“服务实体经济”都是绕不开的关键词。“就上交所而言，目前有18只REITs产品上市，支持企业融资近670亿元，同时带动超3000亿元规模的基础设施建设，重点投向科技创新、绿色发展和民生等基础设施补短板领域。”上交所相关负责人告诉记者，“与此同时，我们希望通过扩募，不断公募REITs作为资产上市平台的持续成长空间和经营活力，加快实现存量资产和新增投资的良性循环，推动基础设施建设高质量发展。”“站在原始权益人的角度，我们对于REITs上市后发挥的积极作用体会更深。”北京保障房中心总会计师张晓丽告诉记者，“（华夏北京保障房REIT）项目成功上市运营，有效缓解了保障性租赁住房投资建设资金压力，能持续扩大市场有效供给，有助于解决中低收入家庭、新市民、青年人等群体住房困难问题，有利于盘活存量，促进有效投资，可谓一举数得。”

陕西西安风帽绿城中国、华润置地、龙湖集团等上市房企已经稳居部分细分业务赛道龙头地位。从2022年财报来看，相关公司非房开业务毛利率明显高于开发主业，同时，这也是其在资本市场估值的加分项。第二，试水城乡建设及绿色建筑，从开发商向运营服务商转型。过去，很多上市房企尝试向城市运营商转型。方向没错，也有广阔市场前景，但在实际操作层面，房企往往会重走住宅开发老路，与真正的城市服务商还存在距离。在文旅产业、乡村振兴、旧城改造、片区综合开发等领域存在着巨大的商机，若能利用城市运营商在规划、建设、招商等方面的能力去参与相关项目，将获得更多发展机遇。在绿色建筑领域，上市房企亦可“做文章”。住房和城乡建设部与发展改革委发布的《城乡建设领域碳达峰实施方案》提出，“力争到2060年前，城乡建设方式实现绿色低碳转型。”