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上述三大动力，由此产生了未来10年至20年内的房地产需求，尤其是住房需求的旺盛，并因为通货因素推动，全国住房价格的大趋势将是震荡向上，出现房价大幅下跌的概率很低。据易居监测数据，2018年5月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。 截止到今年5月份，全国百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米，其中，三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。中指院研究数据也显示：今年5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%，八成城市环比上升，同比则上扬12.45%。 克而瑞统计显示，00房企前5个月总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。再考虑到一些城市普遍摇购房，从而显示目前全国房地产市场整体热度是在上升，而非遇冷。在这种情况下，决策部门只能是区别对待，增加一些城市土地供应，增加供求住房供应，从供求关系上房价上涨基础。 受其影响，预计今后部分供求关系偏紧城市将会加大住房建设投资，从而促进全国房地产投资回升。三是矩形管间接出口形势依然不错。虽然今年以来全国钢材直接出口需求减弱，但由机电产品出口所带动的钢材间接出口形势依然不错。 据统计，今年前5个月，全国机电产品出口金额同比增长7.9%。其中，电器及电子产品出口1.59万亿元，增长8.6%；机械设备1.09万亿元，增长10.6%。四是钢铁产能释放得到。从2016年以来，全国粗钢与钢材产量连年增长。 统计数据显示，2016年全国粗钢产量增长1.2%，2017年增长5.7%，今年前4个月粗钢产量同比增长5%，比去年同期增速又0.4个百分点。另一方面，2016年以来，全国钢铁去产能与取缔“地条钢”取得了巨大成绩，2018年还将再去钢铁产能数千万吨。 目前来看现有钢铁产量扩大释放空间有限，现阶段粗钢(钢材)产量的较大幅度增长，可能已是强之末，今后难以继续大幅增长，除非这两年来全国粗钢产能又有了新的大幅增长。未来粗钢与钢材产量的较大幅度增长告一段落，甚至可能出现减量，这有利于改善钢材市场供求关系。

市场方面，据方管厂家反馈，早盘期货、原料热卷价格下调，乐从市场镀锌方管厂家报价跟着下调；成交方面，昨日乐从镀锌方管大户成交200吨左右，小户 在50-60吨之间，较正常水平低30%-40%；方管厂家方面，据本钢反馈，目前已经陆续开始接4月份订单，4月份订单压力还是比较大的，因目前大环境的影响，本钢出口订单有所减少，认为后期乐从镀锌方管价格存在一定的下行空间；心态方面，方管厂家短期对镀锌方管行情走势还不太乐观，因此目前多以降价出货操作 为主。整体来看，预计乐从镀锌方管价格以震荡运行为主。 长沙镀锌方管价格将持稳观望运行为主厂家出货一般方管 长沙镀锌方管市场价格暂稳。今日期货缓步上涨，对上游原材料有一定带动作用，方坯、带钢价格小幅上涨，受带钢影响管厂上调出厂价格。目前长沙镀锌方管市场价格依然弱势，方管厂家出货一般，资金压力较大，重点仍放在回款上。今日央行降息消息发布，预计对期货面有一定带动作用，缓解市场情绪。库存方面仍维持较低量… 方管市场价格以稳为主厂家出货依旧极少方管 方管市场价格以稳为主。主导市场，北京市场小涨，天津、上海和广州均以稳为主。从市场了解到，北京市场大户拉涨，不过也是无量空涨而 已，市场出货依旧极少，市场过节氛围浓厚，方管厂家基本全都安排放假了；杭州市场基本休市，方管厂家放假已经没有报价了；广州市场继续处于有价无市的状态，节日氛 围浓厚。综合上… 沈阳镀锌方管市场价格暂稳客户需求均处低位博兴方管市场价格继续降10-20方管厂家心态偏弱沈阳镀锌方管市场价格暂稳，价格方面：截至发稿，现友发新国标4寸(3.5mm)镀锌方管价格为4450元，正金元、君诚… 杭州方管价格上涨可能性较大厂家到货一般博兴方管市场价格继续降10-20方管厂家心态偏弱本周杭州方管价格出现大幅度下跌趋势。即将踏入九月初旬，下游需求持续减弱，在此影响下，杭州方管卷板价格弱… 博兴方管市场价格继续降10－20，成交一般。价格方面：今日博兴镀锌1米价弱调，参考17/4190，25 /4000，03/3930，35/3840，36以上3830不含税。据了解，今日博兴镀锌方管厂家出厂价持续下调，博兴方管市场价格午后续跌20，市场成交方面较昨日略有减量，方管厂家降价操作频繁，对市场形成一定冲击。短期市场资源较充足，暂未出现明显短缺规格，原料轧硬中铁到博兴午前价格3820，午后 3770。彩涂方面，近期累单较多，厂子多加足马力排产，新订单推迟7-10天交货。成交方面，仍以期货订单为主，现货成交仍一般，从博兴当地统计某月出货量2万吨以上大户出货量来看，今日成交100-110吨左右；京津方管市场稳中有跌，有花镀锌小跌20-30元/吨，订单并未及时跟进，期货大幅下跌利 空现货，方管厂家心态偏弱，部分彩涂跌，短期来看，预计短期方管市场小幅盘整运行。